此前有媒體關(guān)注到，不少熱點(diǎn)城市的“老破小”二手房成交量增大、交易周期縮短。中新財(cái)經(jīng)采訪發(fā)現(xiàn)，隨著近期各地樓市新政的不斷推出，部分區(qū)位好、總價(jià)低的“老破小”房源，確實(shí)吸引了不少新獲得購(gòu)房資格的買(mǎi)房人的目光。

資料圖：北京市西城區(qū)一處房產(chǎn)。 中新網(wǎng) 左宇坤 攝

“老破小”成近期二手房成交主力軍

“我在5月剛剛?cè)胧至松虾Ｊ袇^(qū)里一套不到60㎡的‘老破小’，加上中介費(fèi)、契稅等費(fèi)用總計(jì)將近350萬(wàn)元。如果能再早一個(gè)月定下來(lái)的話，大概還能便宜十幾萬(wàn)元。”身在上海的欒女士對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者坦言，自己決定入手“老破小”的根本原因，還是為了孩子的入學(xué)。

除了面積有些小，欒女士對(duì)自己的房子還是非常滿意。“裝修一般但用料還不錯(cuò)，上一任業(yè)主簡(jiǎn)單裝修后一直沒(méi)有入??；房子雖然老，但也有老房子戶型周正的優(yōu)點(diǎn)，雙南兩房，稍有遺憾的就是暗廳。目前打算先讓兩個(gè)小孩住上下床，等長(zhǎng)大了再說(shuō)。”

沒(méi)有加太多的杠桿，也是讓欒女士非常滿意的一點(diǎn)。“肯定也是考慮過(guò)‘一步到位’的，但這套房子總額給我們的壓力很小，基本由公積金加上現(xiàn)在租房的花費(fèi)就可以覆蓋，完全不會(huì)影響到生活品質(zhì)。交通又比現(xiàn)在租住的地方便利，我覺(jué)得是非常理想的。”

5月27日，上海出臺(tái)樓市新政，降低社保年限、擴(kuò)大購(gòu)房范圍等，釋放了很多新的“房票”。上海房屋中介胡聰（化名）也感覺(jué)到，“老破小”的回暖比“大標(biāo)的”要快很多。

“現(xiàn)在的價(jià)格比起4月已經(jīng)漲起來(lái)一些了，大部分成交的‘老破小’以40㎡-50㎡的一房、60㎡左右的二房為主，總價(jià)在200萬(wàn)元-350萬(wàn)元比較多。200萬(wàn)元以下條件還可以的房子基本都搶沒(méi)了，甚至不少之前很難賣(mài)的5樓、6樓都賣(mài)掉了。”

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手住宅成交1.71萬(wàn)套，環(huán)比增加5.35%。其中，5月最后5天（5月27—31日），在上海“滬九條”新政的推動(dòng)下，僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套房齡超過(guò)20年、面積70㎡的小戶型，成交量較政策出臺(tái)前5天增加了5%。

對(duì)于“老破小”的走熱，胡聰認(rèn)為主要有兩個(gè)原因，一是總價(jià)低、二是地段好。“同一個(gè)區(qū)位，你花200萬(wàn)元能買(mǎi)到一個(gè)‘老破小’，但想買(mǎi)個(gè)帶電梯的次新就得400萬(wàn)元以上；交通就不用說(shuō)了，租售比普遍是比較高的，這里也包括學(xué)區(qū)等因素?？傮w來(lái)說(shuō)，‘老破小’很適合購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)有限的年輕群體，這也正是最近上海新政所鼓勵(lì)的。”

“‘老破小’成交的確明顯在加速，也是最近整體二手房成交的主力軍。北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等城市的‘老破小’都有明顯的成交加速現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，主要原因一是價(jià)格下跌、租售比合適了，二是“原拆原建”等“老破小”的利好政策不斷出現(xiàn)。

資料圖：城區(qū)樓宇林立。 記者 王東明 攝

端午假期多地二手房成交較去年增長(zhǎng)

以“老破小”為代表的部分二手房源的逐漸搶手，也對(duì)市場(chǎng)整體熱度的變化產(chǎn)生影響。

在剛剛過(guò)去的端午節(jié)假期，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長(zhǎng)，其中上海、深圳在前期政策影響下，市場(chǎng)活躍度提升明顯；無(wú)錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長(zhǎng)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，自“517”新政以來(lái)，多個(gè)核心城市市場(chǎng)活躍度有所提升，特別是二手房市場(chǎng)成交開(kāi)始放量，如上海在5月底以來(lái)二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長(zhǎng)超四成。

“但新房整體成交數(shù)據(jù)回暖尚不明顯，政策效果仍需時(shí)間兌現(xiàn)。”中指研究院數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)代表城市新房日均銷(xiāo)售面積較2023年端午節(jié)假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長(zhǎng)超六成。

“5月底已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)放松的上海，假期的熱度上漲明顯，尤其是新房的熱度已經(jīng)超過(guò)了6月初的流量高點(diǎn)。還未出臺(tái)更多政策的北京熱度曲線更為平滑，市場(chǎng)還處于盤(pán)整階段，一二手房的熱度雖有提升，但依然稍低于6月初水平。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

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