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未婚買房需要哪些材料?未婚買房的手續(xù)有哪些?-今日看點(diǎn)

發(fā)布時(shí)間:2023-07-05 08:36:27
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來源:法制法律網(wǎng)
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一、未婚買房的手續(xù)

1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

二、未婚買房需要的條件

身份證:必須是本人身份證原件;

戶口本:本人戶口本原件,包括首頁和本人頁;

暫住證:外地戶口需要提供暫住證原件;

社保證明:參保人可登錄社保局網(wǎng)站,打印個(gè)人賬戶信息;

收入證明:需要所在單位開具的收入證明;

工資流水:辦理貸款購房時(shí),需要提供工資卡銀行流水,至少半年。

三、收入證明和銀行卡流水單區(qū)別

收入證明和銀行流水兩個(gè)是不同的:收入證明一般由貸款者所在單位開具,并加蓋單位公章才有效,銀行在貸款者貸款審核時(shí),要求是貸款者提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上;銀行流水主要是指貸款者提供的自身收入流水,一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到的是貸款者穩(wěn)定且合理的銀行流水,既要連續(xù)又要與收入證明相符合,忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

標(biāo)簽: 未婚買房 未婚買房的手續(xù)

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